Как отстоять свою квартиру в суде.

Как отстоять свою недвижимость в Кстовском районе Нижегородской областиЛюбой собственник жилья может столкнуться с необходимостью защищать свои права в судебном порядке. При этом по неопытности большинство россиян в судах обречено на одни и те же ошибки. Прежде чем идти в суд с жалобой на лиц, якобы нарушающих ваши имущественные права, трижды подумайте. А если не передумали, сначала познакомьтесь с данной публикацией.

Оно вам надо?

Жилищные и земельные и споры составляют львиную долю рассматриваемых судами гражданских дел. Обычно это споры, возникающие при переходе прав собственности на жилые помещения. В последнее год-два также популярными стали судебные разбирательства ипотечных заемщиков с кредиторами и иски жильцов к управляющим компаниям. «Коммунальные скандалы между собственниками жилья и управляющими компаниями или ТСЖ за последние несколько лет приобрели масштаб эпидемии.

Коммунальные платежи очень часто как будто “утекают сквозь пальцы” соответствующих структур, растворяясь в сметах на текущие расходы по управлению домом». Как отмечает специалист, даже если деньгами распоряжаются кристально честные люди, у жильцов все равно возникают подозрения, что на них наживаются. Соответственно, по собственной или чужой инициативе, участником судебных разбирательств может оказаться любой владелец недвижимого имущества. И нередки ситуации, когда россияне не перепоручают ведение дел представителям, а пытаются отстаивать собственную позицию сами. Но, поскольку россияне в массе сталкиваются с отечественной судебной системой нечасто, то они не имеют опыта даже в рядовых спорах.

Первый вопрос: стоит ли вообще начинать тяжбу? Любой специализирующийся на жилищном праве юрист скажет, что вопрос не так и прост, как кажется на первый взгляд. Проблема в том, что многие имущественные споры происходят между «нечужими» людьми. И нередки случаи – когда поводом к иску служит обида. Например, тривиальной является ситуация, в которой бывшие супруги судятся, лишь бы досадить друг другу. Если вам предстоит процесс с участием родственников (или бывших родственников), и вы чувствуете, что не сможете справиться с эмоциями в суде – лучше его не начинать.

Как минимум, следует выждать с обращением в суд какое-то время, чтобы решение не принималось под давлением эмоций. С другой стороны, бесконечно откладывать обращение в суд нельзя. В случае пропуска срока исковой давности суд не вправе отказать в приеме заявления. Однако в удовлетворении требования может быть отказано по ходатайству ответчика.

Проще говоря, в случае просрочки подачи заявления ответчику, чтобы выиграть дело, будет достаточно обратить внимание судьи на опоздание. По общему правилу срок исковой давности составляет три года. Но законодательством предусмотрены и специальные сроки исковой давности. В частности, по спорам, связанным с имущественным страхованием такой срок составляет два года. По признанию оспоримой сделки недействительной срок давности равен одному году. Если же кто-то намерен оспорить действия должностных лиц, у него на подачу иска есть всего три месяца. Кроме этого, законодательство устанавливает ряд требований, на которые срок исковой давности не распространяется. Например, требования владельца об устранении всяких нарушений его права.

Досудебная работа

Если сторона, считающая себя потерпевшей, приняла твердое решение обратиться в суд, ей нужно составить исковое заявление. Для этого этапа характерны распространенные ошибки. Обычно когда неопытный истец пытается сэкономить на услугах адвоката, он ищет подходящую шпаргалку в интернете, не учитывая ряд моментов. Половина из образцов написана в конце девяностых – начале двухтысячных годов на основе уже недействующих законов, а другая половина – к вашему случаю может не иметь никакого отношения. Более того, от ошибок в исковых заявлениях не застрахованы профессионалы. Иногда определиться с предметом исковых требований достаточно сложно, нередко возникает дилемма, что требовать: исполнения обязательств должником в натуре или денежного возмещения.

В то же время простые и внятные рекомендации, как писать заявление, обычно есть на сайте суда. Распространенной ошибкой является указание в заявлении некорректного адреса. Истец должен уточнить, по какому адресу фактически проживает (размещается) ответчик. И в заявлении будет правильным указать оба адреса – регистрации (юридический адрес) и фактический (физический). Также часто случается, что заявитель подготавливает недостаточное число копий заявления и подтверждающих его правоту документов. Необходимо же сделать пакет из копии заявления и копий прилагаемых документов для суда, по пакету каждому ответчику, по пакету третьим лицам и пакет для себя. В общем, адвокаты рекомендуют заранее готовить такие бумаги с избытком. Кстати, квитанцию об уплате госпошлины, чтобы не потерять, лучше прикрепить к исковому заявлению степлером.

Далее судья, после знакомства с заявлением и сопутствующими документами, должен выслать заявителю определение: дело к производству принимается, или не принимается, или «остается без движения». Во втором случае следует писать дополнение к исковому заявлению, где следует устранить указанные в определении ошибки.

Чего шумим?

Наконец, множество ошибок совершается в ходе судебных разбирательств. Обычно это поведенческие ошибки тяжущихся. В принципе, правила, как себя вести в суде, описаны в Статье 158 Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ (см. справку). Правда, судья вряд ли станет возражать, если стороны будут обращаться к нему не «Уважаемый суд», а «Ваша честь». Ведущий юрист «Первого столичного юридического центра» Олег Сухов рассказывает такую историю.

В одном из его судебных процессов участница заявила, что другая сторона находится в сговоре с судом. Когда судья попросил объяснить, откуда взялся такой вывод, женщина сказала: «Другая сторона обращается к вам “Ваша честь”, а такое обращение способно привести к желанию сделать для нее что-то очень хорошее. И вы вынесете решение против меня». Понятно, что это курьез. И в случае неправильного обращения судья подскажет ошибившемуся лицу, что и как следует делать. «Поведение судьи, кстати (точнее, его эмоции, которые, как вам кажется, иногда демонстрируют категорический настрой против вас), отнюдь не показатель того, каким будет решение, – поясняет Елена Ромашко. – Эмоции это одно, а решение надо выносить по закону, от которого никуда не денешься».

В целом же следует вести себя спокойно и предельно вежливо. В том числе и в общении с противоположной стороной. Кстати, говорить лучше медленно, чтобы секретарь успевала вести протокол. И нет смысла пытаться спорить по любому поводу. «Сплошь и рядом: после выступления стороны судья предлагает другой стороне задать ей вопросы, – рассказывает Елена Ромашко. – Однако вместо вопросов другая сторона, возмущенная “наглым враньем”, начинает опровергать только что услышанное». Такое поведение пользы не принесет. Как подчеркивает Елена Ромашко, если судья предлагает задать вопросы, то только их и можно в данный момент процесса задавать. Время для пояснений предоставят позднее. Партнер по юридической справочной службе Antibanki.com Иван Гавриленко делится следующей историей. Специализация его компании – защита прав заемщиков в отношениях с кредиторам.

И вот на одном из процессов представитель банка все время выкрикивал, что клиент сам виноват, коль взял кредит на предложенных в договоре условиях. «Судья официально объявил скандалисту предупреждение», – говорит юрист. Наконец, следует знать, что согласно части 6 статьи 10 ГПК РФ, стороны имеют право вести аудиозапись процесса. Кстати, видеозапись и фотографирование допускаются только с разрешения суда. При использовании же диктофона нужно попросить занести в протокол тот факт, что аудиозапись производится. Это в дальнейшем позволит уточнять моменты, которые секретарь могла зафиксировать в протоколе неточно. Но и с диктофоном нужно проявлять определенную осторожность. Олег Сухов поделился следующей историей: судья удалила адвоката из зала суда за то, что включив диктофон, тот положил аппарат на стол ей под самый нос. В данном поступке служитель закона увидела дерзость.

Понятно, что в данной публикации мы не сможем предостеречь будущих истцов и ответчиков от всех ошибок. Но еще один совет следует дать обязательно. В ходе выступлений не рекомендуется привирать. Отметим, что в массе истцы и ответчики уверены, что могут безнаказанно давать ложные показания. «Тяжущиеся стороны не несут никакой ответственности за вранье, за это отвечают (уголовно) только лица, приглашенные в качестве свидетелей, о чем у них до начала допроса берется подписка-предупреждение», – уточняет Елена Ромашко. Но, во-первых, судья работает не первый день и в своем арсенале накопил достаточное число приемов, позволяющих выводить лгунов на «чистую воду».

Во-вторых, в гражданском судопроизводстве главным доказательным материалом считаются документы, а свидетельские показания отходят на второй план.

Справка

Статья 158 ГПК РФ. Порядок в судебном заседании

1. При входе судей в зал судебного заседания все присутствующие в зале встают. Объявление решения суда, а также объявление определения суда, которым заканчивается дело без принятия решения, все присутствующие в зале заседания выслушивают стоя.

2. Участники процесса обращаются к судьям со словами: «Уважаемый суд!», и свои показания и объяснения они дают стоя. Отступление от этого правила может быть допущено с разрешения председательствующего.

3. Судебное разбирательство происходит в условиях, обеспечивающих надлежащий порядок в судебном заседании и безопасность участников процесса.

4. Надлежащему порядку в судебном заседании не должны мешать действия граждан, присутствующих в зале заседания и осуществляющих разрешенные судом фотосъемку и видеозапись, трансляцию судебного заседания по радио и телевидению. Эти действия должны осуществляться на указанных судом местах в зале заседания и с учетом мнения лиц, участвующих в деле, могут быть ограничены судом во времени.

5. Участники процесса и все присутствующие в зале судебного заседания граждане обязаны соблюдать установленный порядок в судебном заседании.

Источник: Бюллетень недвижимости

Фото: kanzas.ua

Запись опубликована в рубрике Законодательство с метками , . Добавьте в закладки постоянную ссылку.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

* Скопируйте этот пароль:

* Напечатайте или вставьте пароль здесь:

13,941 Spam Comments Blocked so far by Spam Free Wordpress

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>